Le marché immobilier change, et voici les faits saillants du mois de juillet 2022 pour la région de Montréal.
Un déclin de 18% de transactions résidentielles pour le mois de juillet 2022 a été enregistré par rapport au mois de juillet 2021. Ce ralentissement du marché est principalement causé par la continuation des hausses de taux d’intérêt.
L’île de Montréal ainsi que Laval ont vu leur nombre de transactions s’établir à 1 075 et 271, un déclin de 29 % dans les deux cas.
Les plex et les copropriétés ont été particulièrement touchés par le ralentissement en juillet, soit des reculs de 38 % et 20 % respectivement par rapport à juillet 2021. Les unifamiliales ont aussi enregistré un recul des ventes, mais ayant moins d’ampleur, à -12 %.
L’augmentation des inscriptions en vigueur ont atteint un total de 12 668, soit un gain de 28 % par rapport à juillet 2021. Le bond de l’inventaire de propriétés disponibles sur le marché est particulièrement observable dans Vaudreuil-Soulanges (70 %), sur la Rive-Sud (55 %) et sur la Rive-Nord (37 %).
Les prix médians ont continué de présenter de la faiblesse face à la diminution des ventes causée par la baisse du pouvoir d’achat des ménages et d’un affaiblissement de leur capacité à se qualifier pour obtenir un prêt hypothécaire. Le prix médian des unifamiliales dans la RMR s’est établi à 550 000 $ en juillet, une hausse de 10 % par rapport à juillet 2021, mais une diminution de 30 000 $ comparé au pic de 580 000 $ atteint en avril. Le prix médian des copropriétés s’est établi à 391 500 $ pour le mois de juillet, un gain de 9 % par rapport à la même période l’an passé et une première chute de prix en 2022. Le prix médian de ces propriétés s’était maintenu à un pic de 410 000 $ pendant trois mois d’avril à juin. Dans les plex, le prix médian a atteint 776 000 $, une hausse de 15 %, mais une stabilité observée depuis plusieurs mois.
Sources: APCIQ
Nous pouvons donc constater que malgré une baisse de prix considérable par rapport aux mois passés, une augmentation par rapport au mois de juillet 2021 est présente. Ceci-dit si vous pensez vendre votre propriété il n'est pas encore trop tard. Contactez moi pour discuter des meilleures stratégies de ventes pour maximiser votre profit.
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